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楼市十年“限外令”松绑 疯狂一幕难再现

时间:2021-05-02 22:12 点击次数:
 本文摘要:中国楼市缩小令进入第十年时,被政府取消。昨天(8月27日),据商务部网站报道,六部委宣布调整房地产市场外资管理制度和管理政策。通报具体有资格的海外机构和个人可以在中国国内购买住宅。 这是自2006年实施以来首次在全国范围内开放。但是,业内人士普遍认为,中国房地产市场对外资的吸引力不如当时好。这次开放不会释放少量的海外市场需求,这将显著提高房价。 总结收缩外令10年前登场的想法,现在的开放,随着海外人民币贬值的期待已经改变了上升的期待。

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中国楼市缩小令进入第十年时,被政府取消。昨天(8月27日),据商务部网站报道,六部委宣布调整房地产市场外资管理制度和管理政策。通报具体有资格的海外机构和个人可以在中国国内购买住宅。

这是自2006年实施以来首次在全国范围内开放。但是,业内人士普遍认为,中国房地产市场对外资的吸引力不如当时好。这次开放不会释放少量的海外市场需求,这将显著提高房价。

总结收缩外令10年前登场的想法,现在的开放,随着海外人民币贬值的期待已经改变了上升的期待。另外,《每日经济新闻》记者提醒,上述通报仍被拒绝,对于实施房屋出租车政策的城市,海外个人购房应符合当地政策规定。这意味着地方出租车政策对海外个人购房者不放松。昨天,住宅建设部、商务部、发展改革委员会、人民银行、工商总局、外汇局等六部委领导发布通报,要求调整《关于规范房地产市场外资管理制度和管理意见》的一部分政策。

据通报,国家中止外商投资房地产企业国内贷款、国外贷款、外汇贷款结算,同时国外机构在国内设立的分支、代表机构(批准后专门经营房地产的企业除外)和国内工作、自学的国外个人可以销售符合实际需要的租赁、自营住宅。我国楼市从2006年开始实施缩小令,当时人民币持续贬值,国内房地产价值处于低谷期,大量外资投资中国房地产转入中国市场。

为了避免海外机构和个人通过房地产投机收购汇率差异,进一步降低中国房价,政府相继实施了一系列允许海外资金在国内购买住宅的政策。2006年,《关于规范房地产市场外资管理制度和管理的意见》实施,2009年对海外投资者实施国内资产征收规定。到了2010年11月,国家外汇局实施了规定,海外个人在国内不能出售作为所有者的住宅的国内设立分公司、代表机构的海外机构不能在城市注册出售必要的非住宅。

2012年,国家发展改革委员会也发出通知,对获得外籍人士个人住房贷款的外债市场需求没有决定中长期外债额。事实上,中国放松并不突然。今年3月15日,国务院总理李克强在回答记者问题时回答过,喜欢外国人来中国买房。除此之外,当月发布的《外商投资产业领导目录(2015修订)》中删除了允许外商投资产业目录中外商投资房地产的所有允许类条款。

今年以来,国内试图放松收缩令,这次六部委发行文件,再次放开收缩令推向全国水平。


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